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二手房交易遭遇“降温”

2019-08-02 09:44:33  来源: 许昌报业传媒集团  作者: 李正茂

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摘要: ?连日来,高温天气笼罩着莲城,二手房交易却一直是“冷冰冰”的。日前,记者走访许昌多家房地产中介了解到,今年以来,许昌二手房交易“温度”一降再降,新房成交量却大幅增加。

连日来,高温天气笼罩着莲城,二手房交易却一直是“冷冰冰”的。日前,记者走访许昌多家房地产中介了解到,今年以来,许昌二手房交易“温度”一降再降,新房成交量却大幅增加。

房地产中介:新房成交量远超二手房

记者从21世纪不动产公司了解到,今年以来,该公司一直把新房的销售作为主要业务。该公司经理黄培元表示:“今年上半年,我们公司每月平均新房成交?#31354;?#24635;成交量的60%以上,二手房成交量不足40%。其他房地产中介每月平均新房成交?#31354;?#27604;最高达到75%。”

与去年同期相比,今年上半年,新房的成交量大幅增加,曾有几个月出现翻倍增长的情况。

在价格方面,东城区南海街周边区域、许昌万达广场周边区域的房源价格稍高,均价在9000元/㎡—10000元/㎡,其他区域房源均价在8000元/㎡左右。魏都区二手房价格差距比较大,1998年以前的老房子由于多种原因,价格在5000元/㎡—6000元/㎡之间,2000年以后的房子价格在7000元/㎡—8000元/㎡之间;魏都区二手房价格比较高的区域是曹丞相府周边房源及文峰路以东部分房源,比如恒达相府、鼎鑫·龙湖湾、鼎鑫·滨河名郡、鼎鑫·莲韵雅?#36820;?#23567;区的房源价格在9000元/㎡—10000元/㎡。但是,楼层相对较高的价格略低。

刚需一族:更倾向于购买新房

一直以来,新房和二手房市场之间的关系非常微妙,不是单纯的正向关系,也不是简单的此消彼长。今年以来,二者之间“互推”与“互斥”的关系?#22836;从?#22312;许昌房地产的交易中。

相关专家表示,在二手房成交量明?#38901;?#28369;的同时,助推了新房成交量的上涨。当前市面上,新房供应较多,且大部分房源?#20998;?#26377;了明显提升。在这种情况下,新房和二手房之间形成了一个轮动效应,一部分原本计划购买二手房的消费者开始向新房市场转移。同时,一部分消费者本着“卖旧买新”的想法,腾挪资金与资格,导致二手房的转化流通功能减弱,旧房卖不掉,或卖不到购房者的心里预期价格,?#19981;岫韵?#19968;?#38477;?#26032;房置业形成不利的影响。

就许昌市场来讲,目前,刚需一族更多倾向于选购新房,出于对税费、房子的新旧情况的考虑,刚需一族更多会选购新房来满足自己的首次置业需求。许昌雅庭房地产经纪有限公司相关人员表示,今年下半年至明年,该公司依然会把新房的销售作为主营业务。预计到明年下半年,许昌二手房市场将会出现“回暖”。

买二手房:要学会保护自己的权益

相对于买新房,购买二手房交易的?#34903;?#26356;多,事项相?#33489;?#29712;,消费者要学会保护好自己的权益。

消费者要警惕有人冒充房主骗取购房款。有些情况下,卖方可能掌握了房子的产权信息,对房子有一定的了解和控制,和房主?#37096;?#33021;认识。卖方通过看房、使用假产权证等方式,骗取买方信任。一旦买方交钱,因房屋产权归第三人所有,买方肯定无法获得房子的产权,?#23548;?#25439;失还要看后期维权的情况。

为了预防这种情况的发生,一旦涉及签字交钱,买方必须坚持房主本人亲自到场,并要求对方出示身份证和房屋产权证,在验明证件的真实性后再进行交易。

消费者还要警惕抵押房。对于抵押不动产,我国实行的是抵押登记制度。根据相关法律规定,如果买方买?#38477;?#26159;卖方没有和债主办理完解押手续的抵押房,即使买方支付了房款,将来也无法获得房子的产权。如果遇到有抵押登记记录的房子,买方应要求卖方与债主办理完解押登记手续后,再进行下一步交易。

所以,消费者不要轻信对方拿到钱就去解押的?#20449;怠?#22914;果对方不去解?#28023;?#20080;方只能自己掏腰包完成解押手续,否则房子将永远无法过户。您可能还有一个疑问:如果对方和债主签订了抵押合同,但并没有到相关部门办理抵押登记手续,买方在不动产登记中心查不?#38477;?#25276;记录怎么办?根据国家相关法律规定,没有办理抵押物登记的,不得对抗第三人。也就是说,遇到这种情况,买方可以顺利地办理完成过户手续,后期的问题就留给卖方和债主承担了。

我市相关主管部门提醒消费者,购买二手房一定要到有?#25163;?#30340;中介公司,并严格按照相关流程进行交易。


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